domingo, 23 de octubre de 2011

¿Cómo puedo traspasar mi crédito?



¿Cómo puedo traspasar mi crédito?



El traspaso es una forma de vender o ceder la vivienda a un tercero. Esta práctica es muy común en la actualidad, sin embargo se debe realizar de la forma correcta.

Vender un inmueble no es lo mismo que vender un coche, o una lavadora…

Legalmente, una casa que está hipotecada no se puede vender; sin embargo se pueden ceder
legalmente los derechos y obligaciones sobre la propiedad. Para ceder dichos derechos se requiere de un poder notarial; preferentemente irrevocable e intransferible.

El poder le da derechos y obligaciones, al poseedor, sobre inmueble. Es valido mientras que el acreditado esté vivo.

Los tres problemas más comunes son:
  • 1. El primero es que ante Infonavit el poseedor no tiene ninguna validez legal. Aunque el poder ayuda.
  • 2. El segundo es que normalmente el “poder notarial” no existe o está mal hecho.
  • 3. El tercero es que al momento de hacer el trato entre el acreditado y el “comprador”, el acuerdo es pagarle al acreditado los abonos del crédito, en vez de hacer los pagos directamente al Infonavit. Por lo tanto, si el acreditado deja de pagar al Infonavit, entonces pueden desalojar al “comprador” del inmueble.

Nota 1: Solamente el acreditado puede firmar acuerdos ante Infonavit, a menos que tengas un poder notarial especial que te acredite para gestionar los trámites.

Nota 2: este tipo de venta se presta para el fraude. Ten cuidado.

Nota 3: Actualmente la ley contra el lavado de dinero esta restringiendo este tipo de operaciones. Deben tener cuidado y asesorarse correctamente.

Si requieres asesoría personalizada, con gusto podemos ayudarte.
Atte.
IDEAS PARA LA CIUDAD
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ideasparalaciudad@gmail.com

69 comentarios:

  1. Una pregunta,... me conviene traspasar mi casa??? ... (sacar provecho monetario)

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    1. Siempre será conveniente conservar la propiedad. Checa las opciones de renta. http://terentotucasafacil.blogspot.mx/

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    2. buenas tardes si cedo el crédito a otra persona. podría mas adelante poder sacar otra casa. como kien dice un segundo crédito..

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    3. hola
      puedo bajar la mensualidad de un traspaso que adquiri, lo que pasa es que el señor que le descuentan gana mucho y le cobran 4500 pero es mucho para mi, podria hacer algo para bajarla?

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    4. Es prácticamente imposible sacar un segundo crédito... pues casi seguro ya no alcanzaras la puntuación necesaria por la edad y otros factores

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  2. Yo lo que quiero saber es que tengo una casa en ramos arizpe y me la quieren comprar pero yo no la habito porque vivo en monterrey si vendo la casa ya no me dan oportunidad de sacar otra

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    1. Si la puedes vender.
      Tienes que llegar a un arreglo en el precio (ayuda mucho el avalúo) El comprador puede utilizar su crédito ante Infonavit (compra a terceros) y en su solicitud se describe como tal.
      Para esto debes tener una cuenta bancaria donde te depositaran el monto de la venta -menos lo que debas al momento- después debes ir a firmar ante notario esta transacción (compra venta)junto al nuevo dueño, quien a su vez firmas sus escrituras.

      Un ejemplo:
      Si tu vivienda la vendes en $400.000.00 y al momento del ajuste debes $100,000.00, solo te depositaran $300.000.00 y del resto quedas liberado.

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    2. Efectivamente... Ya no hay un segundo crédito Infonavit. Ojo! Siempre es mejor conservar la propiedad. Revisa: http://terentotucasafacil.blogspot.mx/

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  3. Yo quiero traspasar mi casa infonavit tengo7 años con ella pero quiero saber si ya no me siguen descontando al momento desederle el credito

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    1. Si traspasa por medio de Infonavit dejan de descontarle, pero, si lo haces de forma privada te seguirían descontando.

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  4. QUISIERA SABER SI AL TRASPASAR UNA CASA DE INFONAVIT PARA SACAR EL MONTO QUE ME TIENE QUE DEVOLVER LA PERSONA QUE LE VOY ATRASPASAR EL CREDITO DEBO DE INCLUIR EL SUBSIDIO DEL CONAVI UN EJEMPLO LA CASA CUESTA 200,000 EL INFONAVIT ME DIO UN CREDITO DE 150,000. Y EL CONAVI UN SUBSIDIO DE 50,000 AL HACER CUENTAS DEBO DE PONER LO QUE HE PAGADO EN ESTOS 4 AÑOS QUE HE TENIDO LA CASA MAS EL CONAVI O SIN EL? MI DUDA ES POR QUE SIENTO QUE ES UN DERECHO QUE ME GANE POR MI CREDITO QUE GOZARA OTRA PERSONA LES AGRADECERÍA QUE ME ORIENTEN GRACIASSSSSS

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    2. disculpa yo compre los derechos de una casa de infonavit ante una notaria y la persona que me cedio los derechos me dice k la va dar de baja que es lo que puedo hacer yo

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    3. El subsidio en realidad es mas deuda... acercate para asesoría si quieres sacar más provecho de tu vivienda: marccuz612@yahoo.com

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    4. Balagardo. Lo que puedes hacer es una negociación con el instituto para comprar la casa. Si requieres asesoría comunícate: marccuz612@yahoo.com

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    5. Que pasa con el subsidio de una casa si la traspasa?...no entendi que es masdeuda, aque te refieres. Yo pienso que es un derecho que te dio el gobierno. o no?

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  5. soy condueña de una casa conjuntamente con mi esposo, y yo tengo mi fondo de infonavit intacto, el infonarit le otorgo un credito a nombre de mi esposo para ampliacion de casa, y mi pregunta es: se puede traspasar el fondo de Infonavit que tengo yo al adeudo? debido a que mi esposo en la actualidad no tiene trabajo de planta y si es dificil juntar para abonar las mensualidades.

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    1. Infonavit trabaja en un programa llamado deudor solidario pero aún no está terminado.
      Mantente en contacto.

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    2. ayuda yo tengo en una casa llevo 5 años pagandola y me restan 88766.23 pesos pero quiero traspasar legalmente si la traspaso legalmente puedo tener un segundo credito saludos!

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    3. SI REALIZAS UNA VENTA POR MEDIO DE INFONAVIT O SHF O DE CONTADO SI PUEDES OPTENER TU 2CREDITO SI REALIZAR UN TRAPASO NOTARIAL ASTA QUE SE PAGUE TU CREDITO PODRAS OPTENER TU 2CREDITO

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  6. Hola si quiero comprar traspaso de infonavit que debo revizar que debo revizar me pueden asesorar ustedes pagandoles,gracias

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    1. Si, con todo gusto. Te dejo mi correo: marccuz612@yahoo.com

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  7. YO QUIERO COMPRAR UNA CASA CON CREDITO DE PENSIONES DEL ESTADO, PERO LA CASA LA ESTAN PAGANDO POR MEDIO DEL CREDITO DE INFONAVIT, PUEDO TRASPASAR MI CREDITO Y LI QUIDAR LO DEL INFONAVIT

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    1. Si puedes... y se llama liquidación de pasivos.
      Si requieres asesoría ponte en contacto.

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  8. estoy rentando un departamento y el dueño quiere aser un traspaso ya no quiere seguir con el yo ya solicite un credito pero quisiera saber si puedo adquirir el departameto de el

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    1. Seguro... solamente debes revisar cuidadosamente el proceso porque aveces esa operaciones se prestan para el fraude. Ponte en contacto si requieres ayuda.

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  9. hola yo quiero traspasar mi casa que estoy pagando con Infonavir, que debo hacer y con quien debo dirigirme?

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    1. Puedes acercarte a la oficina: ideasparalaciudad@gmail.com

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  10. buen día quiero traspasar mi crédito mi casa por que cambie de estado y se puede sacar otro crédito

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    1. Desafortunadamente no hay segundos créditos y mucho menos cuando realizas un traspaso y además el crédito aún no se liquida.

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    2. y después de unos años tampoco se puede??? osea q se vuelvan a juntar los puntos y asi ???

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    3. perdon que te contradiga si vendes tu casa en una compraventa aunque no la ayas terminado de pagar al infonavit si puedes optener 2credito ya que se estaria pagando de contado

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  11. Hola con una consulta. Traspase mi casa del infonavit con otro derechohabiente que utlizo su credito y con subsidio de 57mil aprox. Ya se hizo todo incluso el infonavit me deposito la diferencia correctamente. La cosa es que yo tenia un saldo en el infonavit de 168mil aprox yo esperaba que quedara en ceros pero no, despues de que el infonavit me depositara, mi saldo quedo en 57mil pesos aprox. y la cantidad es muy parecida a la cantidad de subsidio que le otorgaron al comprador. Por que pasa esto ?? Es normal?? . Yo supongo que no se a pagado el subsidio del conavi es asi? o cuanto tiempo se tarda o que va a pasar. Saludos y gracias .

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    1. Ese caso esta muy interesante y la verdad no lo sé... pero puedo preguntar en la oficina de cobranza de Infonavit. ´¿Puedes pasarme algún teléfono, correo o escribirme a: marccuz612@yahoo.com?

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    2. Hola ami me paso lo mismo traspase mi casa en 260 000 le debia al infonavit 218000 y me depositaron 40 000 pero me sigue apareciendo un saldo de 60000 q coincide con lo q le prestaron de subsidio a la persona q me compro. ya le resolvieron a usted o alguien puede ayudarme?

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  12. yo quiero vender mi departamento, o mejor dicho traspasarlo, si liquido con la compra-venta mi adeudo de infonavit, puedo adquirir otro credito para adquirir una nueva vivienda? o que puedo hacer al respecto?

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    1. Si liquidas la deuda es probable que sí puedas sacar un segundo crédito... pero las posibilidades de que alcances los requisitos necesarios son muy pero muy bajas y levará mucho tiempo.

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  13. Mi esposa ya no trabaja y tiene un crédito de infonavit. Puedo traspasar su crédito al mio y continuar con los pagos?

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    1. Necesitaría saber si tienen un crédito conyugal.
      Seguramente lo que te conviene sea hacer un convenio y pagar por tu cuenta. Ojo
      Ponte en contacto: marccuz612@yahoo.com

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  14. Hola yo tengo 7 años con mi casa pero deje de pagarla hace 7meses de costar 226 ahora ya me cobran 243
    que puedo hacer,cancelar,vender o traspasar.

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    1. Hola... pues yo te recomiendo rentar la vivienda y que se pague sola. Revisa este programa de renta... es serio y está interesante: http://terentotucasafacil.blogspot.mx/

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  15. Hola, hace 10 meses k deje de trabajar y xlo mismo no estoy cotizando, un vecino kiere k le traspase mi casa como le puedo hacer, mi credito solo es infonavit.

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  16. hola!!! mi duda es la siguiente mi cuñado me traspasa su casa aun no la termina de pagar. la pregunta es el puede sacar un segundo crédito después de unos años ?????

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  17. hola buenas tardes kiero traspasar mi departamento con credito infonavit yo todavia le devo al infonavit 287 mil pero cuando la adquiri me costo 250 mil me regresaria el infonavit alguna diferencia si mi comprador tiene 290mil de credito

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  18. Hola quiero traspasar mi casa que esta en crédito conyugal mi pregunta es que al venderla por medio de crédito infonavit se liquida el saldo de los 2 creditos?si puedo traspasarla?

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    1. Si pudiste traspasarla con otro credito infonavit?

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  19. hola, tengo mi casa de infonavit en morelia pero ya vivo en queretaro y esta casa esta fuera de mis planes, que es lo mas conveniente??, declararme en bancarrota? esperar a ver quien se anima al traspaso?? en realidad en estos momentos no me importa tanto perder lo que ya he dado, prefiero ya no seguir perdiendo, osea quiero algo que sea mas pronto para que ya no me descuenten

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  20. Hola me llamo Juan, No eh ejercido mi crédito infonavit ni estaba en mis planes hacerlo pero mi hermana si lo necesita y eh pensado cederle ése crédito, bueno; mi duda es si así lo hiciera podría pagar las mensualidades haciendo el depósito directamente a la cuenta de infonavit? Es decir; si en algún momento dejará mi empleo por diversas razones y me fuera a la economía informal, podría seguir pagando el crédito vía depósito en efectivo? Gracias

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  21. hola, tengo un crédito infonavit, estoy casado en sociedad conyugal, y me estoy divorciando, puedo traspasar mi credito sin el consentimiento de mi esposa?


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  22. BUEN DIA; UNA PREGUNTA YO TENGO 4 AÑOS PAGANDO MI CASA CON INFONAVIT, MI ESPOSO TIENE SU CREDITO PUEDO TRASPASARSELA ESTAMOS CASADOS POR BIENES SEPARADOS.
    gRACIAS

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  23. B TARDES QUIERO TRASPASAR MI CREDITO INFONAVIT EN GTO CAPITAL QUE SE INICIO EN 1998 VA AL CORRIENTE , A OTRA PERSONA QUE LE PRESTA INFONAVIT 500,000 YO PRETENDO VENDER EN 600,000 Y RESTAN POR PAGAR A INFONAVIT 122,000 Y SUBSIDIO INFONAVIT 67,000, QUE PROCEDE SOLICITO AVALUO ANTE INFONAVIT? Y AL PAGARME SE PAGAN LOS 122,000 Y ME DEPOSITAN DIFERENCIA DE LO QUE DICTAMINO VALUADOR? Y EL SUBSIDIO QUEDA EN CERO O COMO FUNCIONA SUBSIDIO?

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  24. La verdad es que el mismo infonavit te pone trabas para un traspaso, nada le parece, y se los comento con conocimiento de causa, trate de traspasar mi credito y la verdad es un caos, primero a la persona interesada le quieren vender aprecio actual, le piden infinidad de documentos y al final le dicen que no aplica y el saldo te lo pagan despues de mas o menos un año, claro si tienes saldo a tu favor y si es que te lo pagan, hay personas que traspasaron segun el infonavit, y les siguieron descontando el credito y a algunas nunca les regresaron la diferiencia, al contrario todavia quedaron a deber precisamente los apoyos para la compra de vivienda, al final lo que hice fue renunciar a mi trabajo y trabajar por mi cuenta y deje que el infonavit recogiera su casa.

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  25. Bueno mi duda es "Mi padre es el titutar y el ya no kiere ni le interesa seguir pagando la casa por k tiene 6 a#os k no vive en ella el caso eske mi hermano de 21 a#os quiere pagarla pero el no kiere ceder los derechos por el simple detalle k no kiere k mi madre la habite pero de su matrimonio somos tres hermanos de los cuales una es menor de edad podriamos obligarlo a ceder los derechos ami hermano

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  26. MI PREGUNTA ES, ESTANDO YO CASADO ADQUIRI UNA VIVIENDA DE INFONAVIT. ME DIVORCIE Y EN EL DIVORCIO QUEDO ASENTADO QUE LA MITAD ERA DE MIS HIJAS Y LA OTRA MITAD DE LA QUE FUE MI ESPOSA...PERO LA MUJER QUE FUE MI ESPOSA DE CASO Y VIVE AHI CON EL ESPOSO Y MIS HIJAS YA NO VIVEN EN ESA CASA..QUIERO SABER COMO LE HAGO PARA YO YA NO PAGAR LA CASA Y PODER ADQUIRIR OTRO CREDITO DE INFONAVIT YA QUE YO ME VOLVI A CASAR Y NECESITO DE UNA CASA

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  27. Hola buenos días mi esposo sako un depa y lo esta rentando pero ya no nos alcanza para pagarlo y lo kiere traspasar l urge como l puede hacer

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  28. hola
    puedo bajar la mensualidad de un traspaso que adquiri, lo que pasa es que el señor que le descuentan gana mucho y le cobran 4500 pero es mucho para mi, podria hacer algo para bajarla?

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  29. Tengo un credito infonatit desde el 2000 y dbeje de traajar hace tres años al dia de hoy me complica seguir pagandola, que debo hacer para venderla o traspasarla y poder recuperar algo de lo que ya he pagado.

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  30. Yo quiero traspasar mi casa esta en zuazua necesito buscar yo el comprador no me podran ayudar infonavit a buscar el comprador

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  31. Como puedo hacerle si es credito conyugal de infonavit y ella quiere sederme su parte y ya no pagarla ?

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  32. Buenas Tardes se pude traspasar la vivienda a una persona que no cuenta con un credito en infonavit y que esta persona la pueda seguir pagando igual

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  33. Hola yo y mi esposo agarramos una casa por medio de traspaso por que no tenemis infonavit lo cual estabamos oagando el problema es que la oareja q no la traspado estan separados y el en tOdo el año no nos dejaba los recidos de lo que le descontaban y nosotros pagabamno infonavit de ella por q no estaba trabajando y lo de el como se lo quitaba la emoresas nos dijo q no se lo regresaramos que se lo dwpositaramos a su ex pareja el provlema es que siemore hemis estado pagando y el nunca no a llevado recibos y ahora esta escondido ya no nos cobtesta las llamadas y la muchacha nis amenaza con que si no le damos lo de su mes entraga la casa, no sabemos que hacer

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  34. Hola yo y mi esposo agarramos una casa por medio de traspaso por que no tenemis infonavit lo cual estabamos oagando el problema es que la oareja q no la traspado estan separados y el en tOdo el año no nos dejaba los recidos de lo que le descontaban y nosotros pagabamno infonavit de ella por q no estaba trabajando y lo de el como se lo quitaba la emoresas nos dijo q no se lo regresaramos que se lo dwpositaramos a su ex pareja el provlema es que siemore hemis estado pagando y el nunca no a llevado recibos y ahora esta escondido ya no nos cobtesta las llamadas y la muchacha nis amenaza con que si no le damos lo de su mes entraga la casa, no sabemos que hacer

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  35. Si a mi me traspasan una vivienda de infonavit con mi credito de infonavit de 438 y me la dejan a 450 a quien la deuda q tenia la casa me la pasan a mi o al actual dueño se la descuenta de lo q le van a depositar de infonavit

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  36. Tengo 2 años con mi casa quisiera traspasar la por que no la habito como puedo hacerle

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